?

Log in

No account? Create an account


Еще недавно - до планов по принудительной реновации районов Москвы - жители сколько угодно старых домов были уверены в трех вещах: знали, что земля под их домом стоит очень дорого, что поэтому с застройщиками/властями можно и нужно торговаться, а главное - их никто никуда силой не выселит, так как квартиры находятся в собственности, а частная собственность охраняется 35-ой статьей Конституции.

Однако времена поменялись, и теперь москвичам «впаривают» весьма грубую «вилку»: предлагается переезд либо добровольно-принудительный, либо просто принудительный. Многие с позицией силы уже смирились, некоторые с переселением изначально были согласны и в буквальном смысле пакуют чемоданы, а кто-то просто не разобрался в вопросе. Для тех, кто не разобрался, я собрал 13 популярных аргументов, по которым лучше отстаивать родной пятиэтажный дом.

Аргумент первый - Ваш дом могут снести, даже если он кирпичный и в хорошем состоянии


1. На фото: первая «хрущевка» в СССР (Санкт-Петербург, ул. Полярников, д. 10)

Законопроект о реновации пятиэтажек не ограничивает ни этажность, ни срок строительства. И не требует, чтобы дом был аварийным. Подлежащие сносу дома описаны широко и предельно размыто. Это позволяет пустить под снос фактически любой квартал в любом месте и с любыми домами.

По законопроекту, власти Москвы:
«определяют перечень серий и шифров проектов многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения, которые подлежат сносу...»

«определяют перечни многоквартирных домов, которые попадают в границы подлежащей реновации территории, являются аналогичными по своим конструктивным характеристикам многоквартирным домам, относящимся к [сносимым] сериям и шифрам проектов, и которые подлежат сносу...»

«принимают на основании программы решения о реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - решения о реновации), содержащие перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу...»

Эти положения не устанавливают критериев, позволяющих ограничить территорию реновации. На территории может находиться один дом сносимой серии. Остальные могут быть «аналогичными по своим конструктивным характеристикам», но их снос тоже будет разрешен. Притом, не ясно, что означает «аналогичность» конструктивных характеристик. Это строительные материалы? Форма кровли? Состав перекрытий? Сколько характеристик должны быть аналогичными - одна, две или больше? Кстати, об этажности домов вообще ни слова.

Марат Хуснуллин, главный строитель Москвы, уже любезно подтвердил эти предположения: «Поскольку снос изначально планируется поквартальным, в зону реновации действительно могут войти объекты, не подпадающие под исходные параметры самой программы».

Аргумент второй - Ваше согласие не будут спрашивать


2. На фото: Марат Хуснуллин, заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства

Законопроект говорит только об «учете мнения населения». Но в каких случаях и в какой форме будет учет этого мнения, определят московские власти. Может оказаться, что вас спросят, «хотите ли вы улучшить жилищные условия», не пояснив, в чем будет заключаться улучшение. А конкретное место, дом и квартиру, в которую предложат переселиться, назовут уже после принятия решения о реновации. И это будет предложение, от которого уже невозможно отказаться, даже если оно вам не понравится.

Московские власти «устанавливают порядок, случаи и формы выявления и учета мнения населения по вопросам реализации программы, в том числе в целях принятия решении о реновации» (из законопроекта о сносе).

Аргумент третий - Дом, в который будут переселять жителей, может не соответствовать обязательным строительным стандартам и санитарно-эпидемиологическим требованиям


3. На фото: многоэтажная новостройка у мусорного полигона

Что это означает? Дом могут построить на территории бывшей промышленной зоны (в некоторых районах это фактически единственные незастронные территории), не проведя ее должной подготовки. При строительстве можно отступать от высоких стандартов - пожалуй, до тех пор, пока это не угрожает жизни и здоровью жителей. Нам говорят, что старое жилье не соответствует современным требованиям, но в законопроекте пишут, что сами могут от них отступать.

«В целях реализации решения о реновации при подготовке документации по планировке территории, осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства... требования, установленные техническими регламентами, сводами правил, в том числе санитарно- эпидемиологические требования, требования пожарной и иной безопасности применяются, если иные требования не установлены нормативным правовым актом города Москвы.»

«В целях реализации решения о реновации в случае, если для подготовки документации по планировке территории, проектной документации требуется отступление от требований, установленных техническими регламентами, сводами правил, в том числе от санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности, по решению уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы допускается выдача специальных технических условий, разрабатываемых в порядке, предусмотренном законодательством » (ст. 7.1 законопроекта о сносе)

Чиновники уже подтвердили, что в Восточном административном округе для проекта реновации присматривают бывшие промзоны: В префектуре ВАО рассказали РБК, что стартовые площадки могут появиться на территории бывших промзон. Префект ЮАО Алексей Челышев заявил, что сейчас обсуждаются предложения от Москомархитектуры и окружных властей.

Аргумент четвертый- Вместо уютной кирпичной пятиэтажки вас переселят в панельный двадцатиэтажный дом


4. На фото: примерно так будут выглядеть дома для переселенцев по реновации

Вот немного информации о «переселенческих» домах. На картинке они могут выглядеть симпатично, но никто не сомневается, что использовать будут дешевую недолговечную отделку. Как будет она выглядеть через пять лет? И главное помнить, что жить вам внутри, а не снаружи.

Аргумент пятый - Предоставляемая квартира может оказаться в другом районе


5. На фото: район Строгино и МКАД

Вас могут выселить, например, из дома на улице Живописной, от которого рукой подать до Москвы-реки и реликтового сосняка. А поселить в дом в бывшей промзоне района Строгино. Не забывайте, что еще можно отступать от санитарных норм, в том числе, например, от норм об уровне шума (привет счастливым обладателям двадцатиэтажной панельки с видом на МКАД!).

«Равнозначное жилое помещение должно быть расположено в районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, либо в районах города Москвы, прилегающих к указанному району и находящихся в том же административном округе города Москвы... »(ст. 7.3 законопроекта о сносе).

Марат Хуснуллин, главный строитель Москвы, уже признался, что дома для переселенцев будут стараться строить около магистралей. Красивая обертка для этой информации - хорошая транспортная доступность. Но готовы ли вы променять тихий двор около парка на ревущую под окнами, но очень доступную магистраль?

«...Будет сформирована и удобная транспортная инфраструктура: уже сейчас мы стараемся концентрировать новую недвижимость вокруг транспортных магистралей, чтобы обеспечить шаговую доступность.»

Аргумент шестой - Вы окажетесь в районе, инфраструктура которого не приспособлена под возросшее число жителей


6. На фото: очередь в одной из столичных поликлиник

Пока ничего не говорится о том, смогут ли районы, в которые переселят людей, обеспечить их надлежащими публичными услугами - больницами, школами, транспортом. И вряд эту проблему в принципе можно будет решить на территории бывших промзон. Вероятнее всего, надо будет пользоваться уже имеющимися школами и больницами, которые не рассчитаны на возросший поток людей.

Аргумент седьмой - Квартира, которую вы получите, не обязательно будет дороже

Ваша пятиэтажка может находиться в месте, где земля стоит очень дорого, но в итоге это никак не скажется на вашем переселении - законопроект говорит о «равнозначной», а не о равноценной квартире. Получите такую же квартиру, как и те, кого переселят из «промки» Очаково.

«Гражданам, освобождающим жилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, в целях обеспечения их жилищных прав предоставляются равнозначные жилые помещения.»

Аргумент восьмой - Квартира, которую вы получите, не обязательно будет больше


7. На фото: спальная комната в новостройке СК КРОСТ по программе переселения из «хрущевок»

Будет та же площадь и то же количество комнат. И все.

«...под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении...» (ст. 7.3 законопроекта о сносе).

Аргумент девятый - Вы не сможете выбрать квартиру, в которую переехать

Власти могут предложить только один вариант -- это будет полностью соответствовать закону. Если вы не согласитесь с предложением в течение 60 дней, то вас выселят через суд.

«В целях освобождения жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд направляет собственнику такого жилого помещения письменное предложение о предоставлении равнозначного жилого помещения, подписанное уполномоченным должностным лицом уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или фонда, с приложением проекта договора о переходе права собственности на жилое помещение.»

«В случае, если договор о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, не заключен в установленном порядке по истечении шестидесяти дней со дня направления собственнику жилого помещения предложения о предоставлении равнозначного жилого помещения, выселение, освобождение указанного жилого помещения, прекращение права собственности на указанное жилое помещение и регистрация права собственности на равнозначное жилое помещение осуществляются в судебном порядке».

Аргумент десятый - Решение суда о выселении будет исполняться немедленно, до его вступления в законную силу


8. На фото: сотрудники ФССП приехали к очередным «счастливчикам»

Это значит, что даже если вы его обжалуете и выиграете процесс, к тому времени ваш дом может быть снесен. Причем, основания, по которым вы можете обжаловать решение суда, крайне ограничены: вы можете заявлять только о «неравнозначности» квартиры, предоставляемой взамен. Любой юрист подтвердит -- это нарушение права на доступ к правосудию.

«В случае удовлетворения судом требования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или фонда о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения, о прекращении права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности на равнозначное жилое помещение... решение суда об удовлетворении указанных требований подлежит немедленному исполнению и может быть оспорено только в части равнозначности предоставляемого жилого помещения».

Аргумент одиннадцатый - Вы не сможете получить денежную компенсацию стоимости вашей квартиры вместо «равнозначной» квартиры


9. На фото: строительство многоквартирного дома с шикарным видом на ЛЭП и шоссе

Законопроект просто этого не предусматривает. При этом в конце прошлого года власти Москвы провели переоценку кадастровой стоимости квартир, по которой рассчитывается земельный налог. У многих собственников стоимость квартир оказалась выше рыночной. Но даже заплатить эту кадастровую стоимость при изъятии квартиры город не готов.

Аргумент двенадцатый - Переезд за ваш счет

Если вы жили в квартире с роскошным свежим ремонтом, то готовьтесь к новым затратам, так как принужденным переселенцам денег никто выделять не собирается - ремонт, переезд вы будете делать за свой счет.

Аргумент тринадцатый - Дополнительные траты

В случае, если навязанная застройщиком/властями квартира вам не понравится и вы захотите ее продать, то будьте готовы к оплате налога в 13%. Никаких уточнений и льгот для переселенцев законопроект не предусматривает.

Кроме того, вас ждет повышенный налог. Кадастровая стоимость квартир, которую утверждают власти Москвы, как правило, завышена по сравнению с рынком. А в новых домах ее будут устанавливать без учета износа. Это означает, что даже если ваша новая квартира будет в реальности дешевле старой, кадастровая стоимость ее будет выше и вы будете платить больше налогов и, вероятно, по более высокой ставке (если ваша хрущевка стоила менее 10 млн руб., то налог составлял 0,1%, если новая квартира будет выше 10 млн руб., то налог будет 0,15% - больше в полтора раза).

Читайте также: ПИК превратит Москву в аналог западноевропейских гетто

Восьмомарта

Сегодняшний день по насыщенности событиями и впечатлениями (особенно для Зои) может сравниться с целым предыдущим месяцем.
Много всякогоCollapse )
Оригинал взят у tk_vestiario в Одно из двух пальто на выбор в подарок в честь 10-ти летия Таисия Кирцова TK-Vestiario и 8 марта
Дорогие друзья! В честь запуска новой версии сайта http://www.tk-vestiario.ru/ и 10-ти летия TK-Vestiario я организую лотерею приз - любое из этих двух пальто на выбор в подарок!.
Одно из гобелена с рисунком амарилисы уже давно любимое не только московскими клиентками, но и другими городами России и Европы. Оно из коллекции Tenerezza Selvaggia (http://www.tk-vestiario.ru/gallery/tenerezza-selvaggia/)   И второе - из новой коллекции, которая в ближайшие дни появится на сайте - укороченное пальто из кобальтово-синей шерсти с баской (можно сделать его и с длинным рукавом, но с коротким оно гораздо интересней!). Победитель выбирается случайным методом, изделие будет шиться непосредственно на Вас в течение недели. Правила участия обычные - Вы добавляете в друзья данную  страницу и нажимаете поделиться данным постом на своей странице в открытом доступе. обязательно оставляйте комментарий под данным постом, я присвою Вам порядковый номер. Аналогичное сообщение будет так же в https://www.facebook.com/TkVestiario и
https://vk.com/public67135315 - можно участвовать везде, каждый раз будет присвоен новый номер . подведение итогов и розыгрыш 8 марта! PS - боты и журналы без друзей или  только с розыгрышами будут игнорироваться :)

amar1w bluecoat

Дилемма.

Вот сижу я тут и не знаю, как поступить. До свадьбы подруги осталось 12 дней - вроде бы не так уж и мало времени. А мне нужно платье. Шить или покупать, вот  в чем вопрос. То, что нравится в магазинах, стоит больших денег.. Шить вроде бы дешевле и приятнее. Но вот боюсь, что только испорчу красивую ткань. Или некачественно сошью. Бедааа.

Новый этап.

Вчера свершилось практически эпохальное событие (ну, для нашей семьи точно): мы, наконец, завершили ремонт и переехали втроем в новую квартиру :) Незабываемые ощущения!
И вот уже на новом месте у нас снова все в первый раз: впервые искупали в новой ванне Зоечку, впервые поужинали здесь, Зоя сама впервые ложкой съела половину порции! Впервые втроем улеглись спать. И Зоя, наконец, снова проспала всю ночь (в отличие от предыдущих двух недель, когда мы жили у родителей, и приходилось ее всем по очереди укачивать) до утра. А сегодня я уже обновила новую плиту (хоть в ней и 3 конфорки, но все равно удобно), потихоньку обустраиваю кухню. И все время намываю полы :)
Все возвращается в спокойную колею...
И теперь столько предстоит приятных хлопот впереди, еще нужно продумать, куда раскладывать наши залежи вещей и коробок, которые сейчас заполнили целую комнату! Но это все только в радость)
А ведь уже и новый год тут как тут. Пойду поищу нашу елку и лягу спать)
Буду стараться записывать сюда хотя бы некоторые моменты своей повседневности, иначе я все быстро забываю, а бумажный дневник в процессе сбора вещей и переезда куда-то делся.

[reposted post] Королевна




Модель Юля Головенко
MUAH Елена Маркова
Ассистент Мария Ждановских


Прослушать или скачать Мельница Королевна бесплатно на Простоплеер

Я давно уже мечтала воплотить этот образ в жизнь. Знаете, у меня часто бывает так, что музыка рождает новые идеи и образы для съемки. Сначала неясные, но с прошествием времени трансформирующиеся во что-то более осознанное. Так было и с этой песней (кстати, очень рекомендую слушать при просмотре фото) - будучи студенткой я очень любила эту группу и раньше очень много её слушала и представляла себе героев песен. Сейчас, конечно, вкусы поменялись, но я всё равно люблю слушать те песни и вспоминать те ощущения, которые они вызывали когда-то.
Ещё в прошлом году, когда я впервые встретилась с Юлей, я поняла, что только её я хочу видеть в этом образе. С тех пор много воды утекло - мы успели с ней два раза посниматься, она закончила университет и родила прекрасную девочку. Платье для него Юля начала шить ещё тогда, когда я впервые её увидела и поделилась идеей, и закончила ровно в день съемки. Обруч на голову она делала параллельно с прической - непрекращающееся творчество:)
Меня очень впечатлила работа визажиста/парикмахера - к сожалению, все мои знакомые мастера в тот день были заняты, и я нашла визажиста через Fashionbank. Я всегда с недоверием относилась к этому ресурсу, но тут повезло: Лена была одной из нескольких написавших мне визажистов, до этого мы с ней не пересекались, но ей удалось уловить мою идею и великолепно её воплотить. Воистину правда: если ты чего-то сильно хочешь и прилагаешь все усилия, то Вселенная делает тебе подарки:)


+2Collapse )

Кстати, я уверена в том, что постоянные читатели не узнают тут Юлю - разве что по длине волос:) Мне было дико интересно взглянуть на неё по-другому, открыть в ней новое.



Сбыча мечт

Да, это случилось! Вчера мы, наконец, попали на премьеру столь ожидаемого нами "Хоббита".
Выиграли билеты и не просто пришли в кинотеатр, а еще и облачились кто в эльфийские (как я), кто в хоббитские костюмы. Был еще даже очень женственный Назгул :) Встретились с милыми старыми друзьями, позировали камерам, фотографировались с детьми, в общем отдыхали. Ну и сам фильм.. прекрасен! Эти горячо любимые нами новозеландские пейзажи, потрясающей четкости и реалистичности картинка такого почти родного мира Средиземья и идеальный хоббит Мартин Фримен. Правда, гномы ну прямо слишком сказочные, но что от них еще можно было ожидать?)
В общем, вечер был невероятно чудесен.
Ну и в доказательство we are soo elvish
эльфцы 

P.S. Спасибо Сашчням за костюм :)

Ни о чем.

Нехорошая какая, совсем забросила итак свой полупустой журнал.
А со времени последней записи уже столько всего произошло) Правда, в области шитья у меня появилось только одно платьишко, что огорчает. Но вот куплю манекен, и работа закипииит! Тем более бал через недельку, надо срочно сшить ампир.
А вообще - успела устроиться на работу, успела познакомиться за осень с прекрасными  людьми и фотографами, зимнюю сессию без проблем сдала, невероятно классно встретила с любимыми друзьями новый год, полюбила манчкин и имбирное пиво, успела сняться для интернет-магазина винтажной одежды двух чудесных дизайнеров, накупила десятки метров тканей, а причин для вдохновения и творчества появилось еще больше.
И ведь надо все успевать: защитить  многострадальную курсовую, интенсивно работать над дипломом, да и просто нормально учиться, пока еще есть занятия...
В общем, некогда скучать, побегу в библиотеку готовиться к зачету, к курсовой и диплому, а потом, может, каких-нибудь фотографий выложу :)

О балете

 Сегодня вечером, благодаря славной Насте, которая смогла вытащить меня из дома, смотрели с нею балет "Русалочка" современного композитора Леры Ауэрбах в муз.театре Станиславского и Немировича-Данченко. 
Это нечто совершенно удивительное, одновременно простое  и сложное, отталкивающее и притягательное. Мне, как человеку, привыкшему к классическим постановкам и обычно не воспринимающему нынешние нововведения в хореографии и музыке, вначале очень хотелось встать и уйти. Но потом сценическое действо захватило меня полностью и понесло  по своим синим волнам навстречу милой, маленькой, хрупкой, совершенно неземной Русалочке. Как невыносимо правдоподобно выглядели ее первые болезненные шаги по земле! Удивительная балерина. Так трагичны были ее переживания во время свадьбы Принца и такой земной Принцессы.
Но тем спокойнее и всепрощающе выглядел последний полет к звездам Русалочки и Поэта, слившихся в единое целое.
Отдельного восхищения заслуживают наряды кордебалета, такие простые, но изготовленные с большим вкусом. Понравились и неприхотливые, но очень современные  декорации. Все до мелочей продумано.
В общем, мой первый опыт просмотра современной балетной постановки признаю  удачным :) 

Ткани 19 века. Часть 2

Originally posted by mayras at Ткани 19 века. Часть 2
Иванова-Климанская С.В./Майра
Часть 1: http://mayras.livejournal.com/21034.html

1850-67 – годы. Второе рококо

Материалы
Не выходят из моды лен, шелк, хлопок, шерсть обычного полотняного переплетения, кроме упомянутых в предыдущем разделе материалов, входят в частое употребление парча (грань, дамасс), кружево, шелковый репс, уак, меринос, тафта, тафта-брокад, тарлатан , шерстяной муслин .
Тонкие ткани используются для белья и летних платьев.
В 1852 году в моду в Европе входят ткани «газ кристалл», состоящие из нитей двух цветов сотканные в одно полотно. Для самых нарядных бальных платьев употребляют его с атласными узорчатыми полосами. В России этот вид газа упоминается в 30-х годах. Однако, возможно, речь идет о разных видах газа, так как прежнее название иногда переносилось на новый вид ткани, хотя они и не были тождественны друг другу.
Наряды украшаются кружевом уак: «Камаль из белого шерстяного кружева, называемого уак. Эти последние камали считаются верхом щегольства».
Тарлатан вошел в моду в 1860-е. Несмотря на то, что материал был достаточно тонким, он отличался особой жесткостью, поскольку перед продажей ткань сильно крахмалили. Именно эта жесткость позволяла шить из ткани легкие, но объемные юбки.
С 1863 в моде снова меринос. Из мериноса шили платья и верхнюю одежду, но охотнее всего использовали для изготовления модных «турецких» и «персидских» шалей. Мериносовая пряжа высокого качества смешивалась с шерстью других сортов или иными волокнами, и тогда появлялись полумеринос, тибет, терно.

Текст и картинкиCollapse )